“法拍房”强制清场有戏了
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广东省高级人民法院副院长胡鹰近日向媒体通报表示,全省法院将全面落实“不动产清场交付”,要求除确有合法原因不能清场的,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。

据记者了解,相比同类型二手房,“法拍房”起拍价一般在市价六七成左右,在税费一样的情况下,“法拍房”的价格的确较笋。广东格林律师事务所律师杨金娜透露,法院人士所言的“确有合法原因”一般是指标的有合法租约在身,因为根据《合同法》,买卖不破租赁。

对于该措施对于市场的影响,广州中原地产品牌营销部何嘉丽认为,即使法院全面推行“法拍屋”的清场交付,也不会对二手房市场造成影响,因为买家多数青睐产权明晰、可以及时交房的二手房。

文、图/ 广州日报全媒体记者 李凤荷

二手房价VS“法拍房”起拍价:

三四成价差背后隐藏产权瑕疵

据合富置业对在网上进行的阿里拍卖的监控数据显示,按照之前惯例,司法拍卖的住宅用房标的中,大部分会按现状拍卖,法院不负责标的物清场交付。所拍卖的住宅往往会以市场价6至7折左右起拍。

广州中原地产品牌营销部何嘉丽表示,法拍房的起拍定价,取决于一:案件被执行人的债权总金额,债权金额越大,起拍定价越高;二:评估公司在评估标的物时值的市值,起拍定价不会高于评估报告出具时的市值。目前,广州市中心住宅拍卖标的由市场价的6~9折不等起拍,一般在7~8折最为常见。评估公司在勘查及出具评估报告时,会对标的物进行估价假设,一般不含影响其价值的产权瑕疵、负债等因素,按市场可公开自由转让的情况去评核其市场价值。因此,评估价与二手房价格接近,法院采用的起拍价相对市价有一定折让,反映了产权瑕疵的影响。


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