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地产观察:绿地入股两科技独角兽,剑指智慧社区?

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(时代商学院地产研究员郑琳)

6月10日,绿地控股(600606)宣布分别投资城云国际和涂鸦智能这两家“独角兽”公司。根据协议将战略投资城云国际3亿元,投后占股为16%,成为第二大股东;并以战略投资人身份投资入股涂鸦智能成为其重要股东。

据了解,城云国际成立于2012年,由系统集成解决方案业务逐渐转型成为城市互联网运营商,主要服务对象是城市政府、小镇园区客户和产业级企业客户。目前城云以第一类客户即各地政府部门为主,应用场景包括交通、安防、城管、政府、公共事业等。本次是城云国际继来自思科的A轮融资和碧桂园领投的B轮融资之后完成的C轮融资。

涂鸦智能是一家智能平台科技公司,主要是开发人工智能+物联网(“AI+IoT”)以及语音AI交互平台。在2018年7月获得2亿美元融资后,如今又与绿地集团签约。

继恒大、碧桂园等头部房企之后,越来越多的房企加入多元化转型探索阵营,从所涉及的领域来看,除文娱、大健康、体育、环保等热点行业,其中高科技领域因国家政策鼓励而受到房企青睐。

时代商学院认为,房企虽有资本优势投资高科技,但是没有能力经营高科技,也很难懂高科技,要想真正转型成功还是有很多行业壁垒需要攻克的。但虽不是天生具有科学创新技术的基因,房企寻求与高校及创业型科技公司合作,弥补了自己的短板。

但是也有人认为醉翁之意不在酒,房企本身是快周转模式的企业,而高科技领域本身就具有高投资与长周期的特点,要想短期获得高额回报是很难的,两者是冰与火之歌。因此房企很有可能是为了发展而变相去拿地,借助高科技作为一个噱头罢了,成则成,不成也不会有太大损失。

时代商学院认为,从这两家独角兽企业的特征来看,主要都是做城际生活服务商,而这与地产行业在很多方面不谋而合,可以说是“人工智能+地产”的一个先行探索者,我们不妨给地产商转型高科技领域一个信心,也许在未来智能家居、智慧社区、智慧建筑等方面真的有很多惊喜拭目以待。


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