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無房 | 长租气短,万科难为?

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鸡的肋骨,吃起来肉不多,扔了又可惜。犹如长租公寓之于万科。

7月9日消息,上任还不到两个月,万科长租公寓事业部总经理薛峰离职,万科方面对外确认了此消息。

薛峰于2002年11月加入万科,历任厦门、广州城市总,是万科老人,业内风评能力强,管理风格好,在人力市场的口碑很好。

这多少有些突兀,6月28日万科股东大会上,董事长郁亮还强调长租公寓是万科的基本盘,这似乎是在给薛峰打气。5月底,薛峰以一方大员的身份总走马上任,显示万科对长租公寓是志在必得。

然而种种迹象表明,万科上马长租公寓是一个错误的决策,“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一,其在深圳推进不达预期,部分区域的城中村已获得的房源,深圳万科正在与房东协商解约。

2019年3月26日,在万科2018年度业绩会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜坦言,长租公寓现在看起来要赚钱很难。

薛峰上任不到两个月闪退,无疑为万科长租公寓的未来蒙上一层阴影。

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房师注意到,在2019年上半年季度的财报中,万科的长租公寓项目甚至没有单独成为一项,而是因为营收比重太低归纳在“其他业务”项目中。

众所周知,商业地产从来就是不是万科的长项,当年王石专注住宅地产,甚至发下狠话,万科做商业地产,他就算在棺材里也要举手反对。后来郁亮明修栈道暗度陈仓,悄悄把商业地产生米煮成熟饭,王石才不了了之。

这让郁亮在解释为什么做商业地产的时候,总有一股犹抱琵琶半遮面的感觉。万科做商业地产,是为了进一步的做好住宅而做商业,并不是为了商业而做商业。

对于介乎于住宅与商业之间的长租公寓,万科大概觉得就是为自己量身打造的项目,很早之前就在布局。


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